Шпаргалка для арендодателя: что выдает ненадежного арендатора
Удачно сдать квартиру не так просто. То есть, найти жильцов конечно не проблема, тем более, на фоне большого спроса, который сейчас проживает Чехия. Но ключевое слово – «УДАЧНО».
Первое, о чем надо сказать и чем надо запастись арендодателю – это надежный договор аренды – не тот, на двух страницах, скачанный с интернета, а настоящий, с учетом текущего законодательства и ситуаций, которые могут возникнуть в ходе сдачи квартиры в аренду. Хотя, справедливости ради, следует сказать, что этот договор, каким бы распрекрасным он не был, имеет силу и смысл до момента судебного разбирательства: суды уже руководствуются чешским законодательством, а не пунктами договора. Но это уже крайний случай. А в остальном, качественный договор аренды – это «наше все» для нормального арендодателя, потому что, если возникли проблемы, у вас должен быть в руках механизм их решений.
Это - на случай, если что-то пойдет не так… Но нам же не обязательно и нежелательно доводить дело до крайностей… Как говорят врачи: «лучший способ лечения болезней – профилактика». Тот же принцип работает и в плане сдачи квартиры в аренду: чем грамотнее вы будете вести выбор будущих жильцов, тем больше вероятности того, что все пойдет так, как надо. Ниже мы приводим ряд дельных советов, которые сэкономят вам немалые деньги, а главное, нервных клетки, которые, как известно, не восстанавливаются.
1. Первая рекомендация не очень популярна у владельцев, но именно она дает вам возможность выбирать, а не смириться с тем что есть, а потом гадать – повезло / не повезло. Стоимость аренды должна быть средней, на уровне рынка или даже чуть ниже. А не выше! Понятно, что все мы хотим сдать квартиру подороже, но на неадекватно дорогую квартиру откликнуться немногие (если откликнутся вообще) а из тех, кто решит снять, вы кивнете любому. Т.е., вы остаетесь без шансов как-то повлиять на ситуацию. Хорошо, если этот товарищ окажется аккуратным и платежеспособным. А если нет? Других кандидатур-то нет… В общем, не ставьте сами себе капкан, не завышайте стоимость аренды квартиры, чтобы иметь возможность маневра.
Это - на случай, если что-то пойдет не так… Но нам же не обязательно и нежелательно доводить дело до крайностей… Как говорят врачи: «лучший способ лечения болезней – профилактика». Тот же принцип работает и в плане сдачи квартиры в аренду: чем грамотнее вы будете вести выбор будущих жильцов, тем больше вероятности того, что все пойдет так, как надо. Ниже мы приводим ряд дельных советов, которые сэкономят вам немалые деньги, а главное, нервных клетки, которые, как известно, не восстанавливаются.
1. Первая рекомендация не очень популярна у владельцев, но именно она дает вам возможность выбирать, а не смириться с тем что есть, а потом гадать – повезло / не повезло. Стоимость аренды должна быть средней, на уровне рынка или даже чуть ниже. А не выше! Понятно, что все мы хотим сдать квартиру подороже, но на неадекватно дорогую квартиру откликнуться немногие (если откликнутся вообще) а из тех, кто решит снять, вы кивнете любому. Т.е., вы остаетесь без шансов как-то повлиять на ситуацию. Хорошо, если этот товарищ окажется аккуратным и платежеспособным. А если нет? Других кандидатур-то нет… В общем, не ставьте сами себе капкан, не завышайте стоимость аренды квартиры, чтобы иметь возможность маневра.
2. Порасспросите своего кандидата о его работе, насколько регулярен его доход и какого он вообще размера – словом, вам надо понять насколько стабильно положение вашего потенциального квартиросъемщика и хватит ли у него денег на аренду квартиры.
3. Пара однозначно предпочтительнее, чем 1 квартиросъемщик – их положение стабильнее: если одни заболел / потерял работу, то можно ожидать, что второй поддержит и заткнет собой прореху в бюджете.
4. Спрашивайте у своих потенциальных арендаторов, почему они вообще решили снимать квартиру. К «группе риска» относятся:
5. Поинтересуйтесь, как долго снимал предыдущее жилье ваш кандидат. Понятно, что чем дольше, тем лучше.
6. Обратите внимание на то как добрался к вам ваш квартиросъемщик. Это правило не очень работает у недорогих квартир, но у дорогих – железно. Это и логично: состоятельные люди, которые снимают дорогое жилье, обычно, ездят на машине. Ее наличие – некоторая гарантия достатка.
7. Самое простое, что все арендодатели и так знают и на что сразу обращают внимание: как кандидат одет-обут, как разговаривает и как пишет (если он отвечает на ваше объявление письменно, а не перезванивает) – грамотный язык, опрятный внешний вид идут только в плюс. Отклонения должны, как минимум, настораживать.
8. Прием косвенный, но действенный: «реалитка». Вам она, скорей всего, не будет стоить ни копейки, вернее, ни кроны, зато Ваш объект будет грамотно подан, что повышает его стоимость на 10-15%. Но главное даже не это, а другое: кандидат, который откликается на объявление риэлторской компании и имеет возможность ей заплатить за услугу, вероятно, более финансово устойчив чем те, кто ищет варианты на дешевых сайтах. Это, своего рода, дополнительный фильтр – финансовый и визуальный.
Используя хотя бы этот «минимум миниморум» рекомендаций, вы сможете лучше понять - кто к вам пришел и насколько стоит ему доверять. Понятно, что все перечисленное - не панацея и что среди тех, кто по этому списку окажется нежелательной кандидатурой, могут быть очень хорошие квартиросъемщики и, наоборот, проверив кандидата по всем статьям вы можете нарваться на неприятности с ним… Но как известно, береженого Бог бережет. Так что, не ленитесь узнавать о своих будущих жильцах больше. И Googl, кстати, вам в помощь.
Если вам нужен совет в плане сдачи квартиры иди дома в аренду – обязательно звоните, мы всегда вам поможем. И не только в поиске арендатора – если вы уже нашли себе жильца, но чувствуете, что ваш договор аренды "хлипковат" – обращайтесь, у нас есть "пуленепробиваемые варианты".
3. Пара однозначно предпочтительнее, чем 1 квартиросъемщик – их положение стабильнее: если одни заболел / потерял работу, то можно ожидать, что второй поддержит и заткнет собой прореху в бюджете.
4. Спрашивайте у своих потенциальных арендаторов, почему они вообще решили снимать квартиру. К «группе риска» относятся:
- разведённые супруги (обычно их финансовое положение с разводом взаимно ухудшается),
- пара недавно познакомившихся и решивших жить вместе,
- проблемы с хозяевами предыдущей съемной квартиры. Вообще, не грех спросить телефончик предыдущего арендодателя. Отказ его дать под любым соусом должен вас насторожить. Не обязательно звонить, но вам важна реакция на запрос дать телефон.
5. Поинтересуйтесь, как долго снимал предыдущее жилье ваш кандидат. Понятно, что чем дольше, тем лучше.
6. Обратите внимание на то как добрался к вам ваш квартиросъемщик. Это правило не очень работает у недорогих квартир, но у дорогих – железно. Это и логично: состоятельные люди, которые снимают дорогое жилье, обычно, ездят на машине. Ее наличие – некоторая гарантия достатка.
7. Самое простое, что все арендодатели и так знают и на что сразу обращают внимание: как кандидат одет-обут, как разговаривает и как пишет (если он отвечает на ваше объявление письменно, а не перезванивает) – грамотный язык, опрятный внешний вид идут только в плюс. Отклонения должны, как минимум, настораживать.
8. Прием косвенный, но действенный: «реалитка». Вам она, скорей всего, не будет стоить ни копейки, вернее, ни кроны, зато Ваш объект будет грамотно подан, что повышает его стоимость на 10-15%. Но главное даже не это, а другое: кандидат, который откликается на объявление риэлторской компании и имеет возможность ей заплатить за услугу, вероятно, более финансово устойчив чем те, кто ищет варианты на дешевых сайтах. Это, своего рода, дополнительный фильтр – финансовый и визуальный.
Используя хотя бы этот «минимум миниморум» рекомендаций, вы сможете лучше понять - кто к вам пришел и насколько стоит ему доверять. Понятно, что все перечисленное - не панацея и что среди тех, кто по этому списку окажется нежелательной кандидатурой, могут быть очень хорошие квартиросъемщики и, наоборот, проверив кандидата по всем статьям вы можете нарваться на неприятности с ним… Но как известно, береженого Бог бережет. Так что, не ленитесь узнавать о своих будущих жильцах больше. И Googl, кстати, вам в помощь.
Если вам нужен совет в плане сдачи квартиры иди дома в аренду – обязательно звоните, мы всегда вам поможем. И не только в поиске арендатора – если вы уже нашли себе жильца, но чувствуете, что ваш договор аренды "хлипковат" – обращайтесь, у нас есть "пуленепробиваемые варианты".
